Reaktionsmöglichkeiten des Vermieters auf eine Mieter Kündigung
Einverständnis
Erhebt der Vermieter keine Einwände gegen die Mieter-Kündigung, akzeptiert er diese damit. Voraussichtlich ist dem Vermieter in dem Falle daran gelegen, die gekündigte Wohnung so schnell wie möglich neu zu vermieten.
Wohnungsabnahme
Sofern der Vermieter die Kündigung des Mieters annimmt, wird er prüfen, ob und inwieweit der Mieter bei Beendigung des Mietverhältnisses seine Pflichten (ggf. Renovierung, Beseitigung von Beschädigungen etc.) erfüllt hat. Dies geschieht in der Regel durch Inspizierung des Zustandes der Wohnung, der sogenannten „Wohnungsabnahme“. Es empfiehlt sich zum Zwecke der Beweissicherung für beide Vertragsparteien insoweit ein schriftliches „Abnahmeprotokoll“ anzufertigen.
Keine Einwendungen
Stellt der Vermieter den vertragsgemäßen Zustand der Wohnung fest, liegt hierin ein negatives Schuldanerkenntnis im Sinne von § 397 Abs. 2 BGB und hat zur Folge, dass eventuell bestehende Ansprüche des Vermieters gegen den Mieter damit erlöschen.
Kein Einverständnis
Sollte der Vermieter mit der Kündigung des Mieters nicht einverstanden sein, steht auch ihm, ebenso wie dem Mieter, die Möglichkeit offen, die Wirksamkeit der Kündigungserklärung anzugreifen.
Einwendungsgründe
Mit nachfolgenden Einwendungen kann der Vermieter gegen die Kündigungserklärung des Mieters vorgehen
- Verwirkung des Mieter- Kündigungsrechts
- Verletzung der Schadensminderungspflicht durch den Mieter
- Der Mieter hat den (nicht vertragsgemäßen) Zustand der Wohnung zu vertreten
- Der Mieter kann die Rechtswirksamkeitsvoraussetzungen seiner Kündigungserklärung nicht unter Beweis stellen
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