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Mietminderungstabelle – Höhe einer Mietminderung bestimmen

Als Mietminderungstabelle wird eine inoffizielle Sammlung von Gerichtsurteilen bezeichnet, die sich mit der Frage befassen, in welcher Höhe die Minderung der Kaltmiete im Falle eines Mangels der Mietsache angemessen ist.

Daraus folgt, dass die in der Mietminderungstabelle angegebenen Prozentwerte je nach Schwere des Mangels, dem zuständigen Gericht und sonstigen Gegebenheiten des jeweiligen Einzelfalls variieren können. Insofern bietet die folgende Mietminderungstabelle lediglich eine erste Orientierung bei der Feststellung, wie hoch eine Mietminderung im konkreten Einzelfall ausfallen kann. Hilfe bei der Feststellung, ob eine Mietminderung grundsätzlich in Betracht kommt und die  Bestimmung der angemessenen Höhe bieten beispielsweise Mietervereine oder Rechtsanwälte.

Antworten auf Fragen zu den Voraussetzungen einer wirksamen Mietminderung, deren Erklärung gegenüber dem Vermieter und der Berechnung des Höhe der Mietminderung finden Sie im Ratgeber zur Mietminderung.

Mietminderungstabelle

Höhe	Grund der Mietminderung	Gericht	Fundstelle
100%	Erhebliche Gesundheitsgefährdung durch Schimmelpilzsporen	AG Berlin-Charlottenburg	GE 2007, 1387
100%	Wohnung in unbewohnbarem Zustand	LG Wiesbaden	WuM 1980, 17
100%	vertraglich zugesicherte Einbauküche bei Einzug nicht vorhanden	LG Itzehoe	Az.: 1 S 397/96
100%	Vermieter verweigert Lebensgefährten des Mieters Zugang zur Wohnung	LG Gießen	NJW-RR 2001, 8
100%	vollständiger Heizungsausfall in den Monaten September bis Februar	LG Berlin	WuM 1993, 185
100%	Wohnung bereits von zwei weiteren Personen belegt	LG Berlin	GE 1993, 479
100%	Rattenbefall sowie ständige Durchfeuchtgung der Wände	AG Potsdam	WuM 1995, 534
100%	Raumlauft belastet mit PCP, Lindan und Dichlorfluanid	AG Mainz	DWW 1996, 216
100%	Unbewohnbarkeit wegen Hochwasser	AG Friedberg	WuM 1995, 393
100%	vollständiger Ausfall der Elektrizitätsversorgung	AG Berlin-Neukölln	MM 1988, 31
100%	kompletter Ausfall der Elektrik für Warmwasser, Beleuchtung, Küche und sonstiges	AG Berlin-Neukölln	MM 1988, 151
90%	Erheblicher Gestand für die Dauer von einem Monat aufgrund eines Einsatzes des Lösungsmittels Ceretec 14 bei einer vom Vermieter durchgeführten Renovierung	AG Berlin-Schöneberg	MM 1996, 38
80%	Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer erheblich durchfeuchtet und von Schimmelpilz befallen	LG Berlin	GE 1991, 625
80%	Nässeschaden am Teppichboden aufgrund starken Regens einhergehend mit erheblichem Gestank für zwei bis drei Wochen	AG Friedberg	WuM 1984, 198
75%	Schimmelbefall in sämtlichen Zimmern einer Neubauwohnung bei Erstbezug	LG Köln	Az.: 9 S 25/00
75%	Ausfall der Heizung im Winter	LG Berlin	ZMR 1992, 302
60%	erhebliche Bauarbeiten im Dachgeschoss des Hauses	AG Hamburg	WuM 1987, 272
50%	Lärmbelästigung durch Bauarbeiten am Nachbarhaus	OLG Hamm	ZMR 1983, 273
50%	Formaldehyd in gesundheitsgefährdender Konzentration	LG München I	NJW-RR 1991, 975
50%	Behördliche Androhung einer Zwangsräumung wegen fehlender Baugenehmigung	LG Mönchengladbach	ZMR 1992, 30
50%	Heizungsausfall in den Wintermonaten	LG Kassel	WuM 1987, 271
50%	Schimmelbefall im Wohnzimmer	LG Hamburg	ZMR 2008, 456
50%	Asbest-Belastung durch Nachtspeicheröfen	LG Dortmund	ZMR 1994, 410
50%	Nutzungsbeinträchtigung durch Feuchtigkeit in den Wänden	LG Berlin	GE 1991, 573
50%	Heizungsausfall für einen längeren Zeitraum in den Wintermonaten	LG Berlin	GE 1991, 351
50%	Umfangreiche Bauarbeiten und Sanierungsarbeiten	AG Weißwasser	WuM 1994, 601
50%	Feuchtigkeitsentwicklung, da alle Fenster der Wohnung undicht sind	AG Leverkusen	WuM 1981, U9
50%	Tropfwasser an der Decke sowie erhebliche Durchnässung des Teppichbodens aufgrund weiterer Feuchtigkeit	AG Leverkusen	WuM 1980, 163
50%	Lärmbelästigung durch laute Musik der Nachbarn	AG Braunschweig	WuM 1990, 147
50%	laute Musik zur Nachtzeit	AG Brandenburg	WuM 1990, 147
50%	Lärmbelästigung durch eine Gaststätte bis weit in die Nacht hinein	AG Berlin-Schöneberg	MM 1995, 28
40%	Gesundheitsgefährdung durch Vorhandensein starker Feuchtigkeit in der Wohnung	LG Saarbrücken	WuM 1982, 187
38%	Abwasserstau aufgrund dessen schlecht riechendes Wasser aus Toilette und Badewanne austritt	AG Groß Gerau	WuM 1980, 128
37%	erhebliche Lärmbelästigung bis nach Mitternacht durch eine Gaststätte	AG Rheine	WuM 1985, 260
35%	erhebliche Lärmbelästigung durch Nachbarn	AG Chemnitz	WuM 1994, 68
33%	Alleinige Duschmöglichkeit oder Bademöglichkeit nicht funktionsfähig	AG Köln	WuM 1998, 690
33%	erheblicher Geruchsbelästigung durch Tierhaltung (Frettchen) eines anderen Mieters im Haus	AG Köln	WuM 1989, 234
30%	Heizung liefert lediglich eine Durchschnittstemperatur von 15°C im Wohnzimmer	LG Düsseldorf	WuM 1973, 187
30%	Terasse nicht benutzbar im Neubau	AG Potsdam	WuM 1996, 760
30%	Lärmbelästigung aufgrund Ausbau des Dachstuhls	AG Osnabrück	WuM 1996, 754
30%	Nächtliche Lärmbelästigung aufgrund einer Diskothek (Schallpegel von mehr als 86 dB)	AG Köln	WuM 1978, 173
30%	Bordell im Haus	AG Charlottenburg	MM 1988, 367
30%	Wohnzimmer unbenutzbar, da durch einen Wasserschaden einsturzgefährdet	AG Bochum	WuM 1979, 74
30%	Schimmelbildung in Bad und Schlafzimmer	AG Siegburg	ZMR 2005, 543
30%	nächtliche Bauarbeiten	AG Berlin-Mitte	MM 2007, 183
25%	Taubenhaltung Dritter	AG Dortmund	WuM 1980, 6
25%	Fehlen der Innentüren der Wohnung	AG Hamburg-Altona	ZMR 2008, 298
25%	Fensterfront und Teil der Decke durchfeuchtet	VG Berlin	GE 84, 183
25%	leichte Schimmelbildung und Feuchtigkeit in der Küche	VG Berlin	GE 83, 767
25%	Feuchtigkeitsschäden in einer Wohnung mit Thermotapeten	LG Aachen	WuM 1991, 89
25%	Ausfall der Heizung für die Dauer von 20 Tagen im Monat	AG Waldbröl	WuM 1980, 206
25%	Wasserschaden an der Decke des Wohnzimmer	AG Osnabrück	NJW-RR 1995, 971
25%	Bedrohung des Mieters durch Nachbarn einhergehend mit Lärmbelästigung	AG Köln	WuM 1980, 17
25%	20-tägiger Ausfall der Heizung im Oktober bei 9,5 ºC Außentemperatur	AG Hamburg	WuM 1973, 210
25%	erheblicher Baulärm in einem Neubaugebiet	AG Darmstadt	WuM 1984, 245
25%	Lediglich 15 ºC Raumtemperatur	AG Berlin-Neukölln	Az.: 10 C 557/84
25%	Überschreitung der Formaldehyd Grenzwerte	AG Bad Säckingen	WuM 1996, 14
25%	Wasserschäden an der Decke des Wohnzimmers sowie zum Teil an den Wänden	AG Aachen	WuM 1974, 44
22%	erhebliche Bauarbeiten am und im Haus für die Dauer eines halben Jahres	LG Hannover	WuM 1986, 311
20%	fehlende Heizung in der Küche	VG Berlin	GE 83, 767
20%	Fehlen einer vertraglich geschuldeten Einbauküche	LG Dresden	WuM 2001, 336
20%	Befall des Wohnung mit Feuchtigkeit und Schimmelpilz	LG Osnabrück	WuM 1989, 370
20%	Nutzungsverbot von Waschküche, Trockenraum und Garten ausgesprochen	LG Köln	WuM 2003, 670
20%	erhebliche Zugluft wegen undichter Türen und Fenster	LG Kassel	WuM 1988, 108
20%	Feuchtigkeit dasämtliche Fenster undicht, Wand der Küche teilweise schwarz verfärbt	LG Hannover	ZMR 1979, 47
20%	Heizung im Schlafzimmer wegen Wasserrohrbruch unbenutzbar	LG Hannover	WuM 1980, 130
20%	Staub, Abgase und Lärm aufgrund einer Baustelle in unmittelbarer Nachbarschaft	LG Göttingen	NJW 1986, 1112
20%	Belästigung durch häufiges und lautes Feiern der Mitmieter	LG Dortmund	DWW 1988, 283
20%	Ausfall der Wasserversorgung	LG Berlin	MM 2002, 427
20%	Fogging	LG Berlin	GE 2003, 1019
20%	Bordell in der Nachbarschaft	AG Wiesbaden	WuM 1998, 315
20%	Hundekot im Treppenhaus	AG Münster	WuM 1995, 534
20%	Lärmbelästigung aufgrund Live-Musik	AG Köln	WuM 1990, 291
20%	erhebliche Feuchtigkeit in der Wohnung	AG Köln	WuM 1974, 241
20%	Lärmbelästigung durch Waschsalon im Haus	AG Köln	WuM 1983, 126
20%	16 bis 18 ºC Raumtemperatur	AG Köln	WuM 1978, 189
20%	Schäden aufgrund Feuchtigkeit in Wohnzimmer und Schlafzimmer	AG Köln	WuM 1974, 241
20%	Mangelnder Schallschutz	AG Gelsenkirchen	WuM 1978, 66
20%	Badewanne nicht benutzbar	AG Goslar	WuM 1974, 53
20%	Ruhestörung aus einer Tanzschule nach 22:00 Uhr	AG Köln	WuM 1988, 56
20%	Klavierspiel des Nachbarn im Umfang von zwei Stunden pro Tag	AG Düsseldorf	DWW 1988, 357
20%	Belästigung durch Geruch und Lärm aufgrund einer Imbissbude in der Nachbarschaft	AG Braunschweig	WuM 1981, U16
20%	Ausfall der Heizung im Oktober	AG Berlin-Spandau	Az.: 3 C 209/81
20%	In die Toilette fließen Abwässer aus der darüber liegenden Wohnung	AG Berlin-Neukölln	Az.: 8 C 473/81
20%	Ausfall des Fahrstuhls für 16 Tage	AG Berlin-Mitte	MM 2007, 227
20%	Unter 20 ºC Raumtemperatur, Betrieb der Heizung nur zwischen 8.30 Uhr und 20.00 Uhr	AG Bad Segeberg	WuM 1977, 227
17%	Lärmbelästigung aufgrund des Müllschluckers	LG Dresden	WuM 1971, 96
17%	Zentralheizung verursacht Klopfgeräusche	LG Darmstadt	WuM 1980, 52
16%	Dusche nicht funktionsfähig	AG Köln	WuM 1987, 271
15-20%	Lärmbelästigung aufgrund eines Kindergartens	AG Hamburg	WuM 1975, 209
15%	Stolpergefahr durch Teppichboden	OLG Celle	ZMR 1995, 204
15%	Lärmbelästigung aufgrund Straßenbauarbeiten	LG Siegen	WuM 1990, 17
15%	Wohnungstür nicht vorhanden	LG Düsseldorf	WuM 1973, 187
15%	unzureichende Toilettenspülung	AG Münster	WuM 1993, 124
15%	Ausfall des Warmwasserboilers im Badezimmer	AG München	NJW-RR 1991, 845
15%	Betriebsausfall des Fahrstuhls in einem Mehrfamilienhaus	AG Berlin-Mitte	MM 2007, 227
15%	Geruchsbelästigung im Bad durch Pizzeria im Nachbarhaus	AG Köln	WuM 1990, 338
15%	Schlechte Heizleistungen	AG Köln	WuM 1975, 69
15%	Einrüstung des Hauses mit Gerüst und Planen	AG Hamburg	WuM 1996, 30
15%	Aluminiumfenster sind luftdicht und isolieren nicht ausreichend, weshalb der Mieter mehr heizen und öfter lüften muss	AG Emden	NJW-RR 1989, 23
15%	Balkon nicht benutzbar	AG Bonn	WuM 1986, 212
15%	Lernbelästigung aufgrund von Musik aus einer Gaststätte (sechsmal monatlich bis etwa 3.00 Uhr morgens)	AG Bonn	WuM 1990, 497
15%	Unbenutzbarkeit des Balkons aufgrund Anlockens von streunenden Katzen durch Nachbarn	AG Bonn	NJW 1986, 1114
15%	erheblicher Befall der Wohnung mit Silberfischen	AG Berlin-Tiergarten	MM 1990, 233
15%	Überschreitung des Eisen-Anteils im Trinkwasser	AG Bad Segeberg	WuM 1998, 280
13%	17 bis 18 °C Raumtemperatur	AG Berlin-Schöneberg	MM 1981, 51
12%	Klopfgeräusche durch Heizung verursachte	LG Münster	WuM 2000, 691
10%	Feuchtigkeitsschaden im Schlafzimmer	LG Osnabrück	Az.: 1 S 523/82
10%	Fleck der Größe 70x80 cm aufgrund Feuchtigkeit im Badezimmer	LG München	Az.: 14 S 1387/83
10%	Lärmbelästigung durch Baustelle in der Nachbarschaft	LG Köln	WuM 2004, 234
10%	Erheblichen Belästigung aufgrund Flugzeuglärms bei ungenügender Isolierverglasung	LG Kiel	WuM 1979, 128
10%	Knackgeräusche der Heizung	LG Hannover	WuM 1994, 463
10%	Wegfall des Aussicht durch Bau einer 5,5 m hohe Mauer in 7,5 m Entfernung auf einem Nachbargrundstück	LG Hamburg	WuM 1991, 90
10%	Lärm durch Garagentore	LG Berlin	MM 1986 Nr. 7 S. 38
10%	Befall der Wohnung mit Schaben	LG Berlin	GE 1998, 681
10%	Ausfall der Wasserversorgung aufgrund eingefrorener Wasserleitung	LG Berlin	GE 1996, 471
10%	abendliche Lärmbelästigung durch Einwurf von Flaschen in Altglascontainer	LG Berlin	GE 1985, 427
10%	Wohnung von Feuchtigkeit betroffen	KG Erfurt	RAnB 1993,9
10%	verfaulte Fenster im Schlafzimmer	AG Wuppertal	DWW 1988, 89
10%	Lärmbelästigung durch Aufzug	AG Wiesbaden	WuM 2006, 219
10%	Ungeziefer wie Mäuse und Kakerlaken in der Wohnung	AG Rendsburg	WuM 1989, 284
10%	unzureichende Leistung der Heizung	AG Rendsburg	WuM 1975, 122
10%	Feuchtigkeitsschaden im Wohnzimmer	AG Ravensburg	WuM 1976, 9
10%	Die Norm übersteigende Nitratkonzentration im Trinkwasser	AG Osnabrück	NJW-RR 1987, 971
10%	Abendliche Lärmbelästigung durch Kinder nach 20 Uhr	AG Neuß	WuM 1988, 264
10%	Teilweiser Ausfall Versorgung mit Warmwasser	AG Münster	WuM 1981, U22
10%	Fenster sind aufgrund schlechten Zustands luftdurchlässig und schwer verschließbar	AG Münster	WuM 1982, 254
10%	undichte Fenster und undichte Haustür	AG München	Az.: 25 C 9566/84
10%	hellhörige Räume in der Wohnung	AG Lüdinghausen	WuM 1980, 52
10%	Fleck der Größe 70x80 cm aufgrund Feuchtigkeit nebst Abläsung des Anstrichs und der Bildung von Wasserrändern	AG Lahnstein	WuM 1977, 227
10%	Nutzungsentzug Kellerraum	AG Köln	WuM 1981, U19
10%	Wohnung verfügt über keine hinreichende Schallisolierung	AG Köln	Az.: 220 C 215/99
10%	Der vertraglich zugesicherte PKW-Stellplatz ist nicht benutzbar	AG Köln	Az.: 213 C 295/86
10%	Feuchtigkeit in der Küche	AG Hannover	Az.: 415 C 1021/82
10%	Lärmbelästigung wegen Straßenbauarbeiten	AG Hagen	DWW 2003, 204
10%	rostiges Wasser aufgrund schlechter Wasserleitungen im Haus	AG Dortmund	WuM 1990, 425
10%	Ausfall des Aufzugs im 4. Stock	AG Charlottenburg	GE 1990, 423
10%	Nutzungsentziehung des zugesicherten Wasch- und Trockenraums	AG Brühl	Az.: 2 C 38/73
10%	ungünstige Wärmeverteilung durch falsch platzierten Heizkörper (an der Wand statt unter dem Fenster)	AG Bremerhaven	WuM 1992, 601
10%	Bordell im Haus in der Großstadt bei geringfügiger Belästigungen	AG Berlin-Schöneberg	MM 1996, 38
10%	schlechter Fernsehempfang	AG Berlin-Schöneberg	GE 88, 361
10%	Lärmbelästigung durch Einwerfen von Flaschen in Sammelcontainer	AG Rudolfstadt	WuM 2000, 19
10%	Bedrohung und Beleidigung des Mieters durch den Hausmeister	AG Berlin-Neukölln	MM 1986, Nr. 12, 30
10%	Fenster sind nicht verschließbar	AG Bergisch Gladbach	WuM 1980, 17
10%	Lagerung von Baumaterial auf dem Wohngrundstück	AG Bad Segeberg	WuM 1992, 477
10%	Lärmbelästigung durch eine Kinderarztpraxis	AG Bad Schwartau	WuM 1976, 259
10%	Feuchtigkeit im Keller	AG Bad Bramstedt	WuM 1990, 71
8%	Decke eines Zimmers durchnässt	LG Hamburg	Az.: 11 S 86/71
8%	Verkehrslärm nach Öffnung einer Sackgasse	AG Berlin-Köpenick	Az.: 3 C 262/05
7,50%	Ausfall von Warmwasser zwischen 22 Uhr und 7 Uhr	AG Köln	WuM 1996, 701
7,50%	Ausfall im Oktober	AG Bremen	WuM 1987, 383
7%	Verkalkte Duschwand und Gerüche im Badezimmer	LG Berlin	WuM 2004, 234
7%	Lärmbelästigung aufgrund eines Waschsalons im Haus	AG Hamburg	WuM 1976, 151
7%	Geruchsbelästigung aufgrund Essensgeruch	AG Berlin-Tiergarten	MM 1994, 68
6%	Fenster sind undicht und weisen Beschlag mit Feuchtigkeit auf	AG Köln	WuM 1981, 283
5%	schlechte Trinkwasserqualität	OLG Köln	NJW 1992, 51
5%	Flecken an der Küchendecke aufgrund Feuchtigkeit	LG München I	Az.: 31 S 17040/84
5%	Kamin im Wohnzimmer in den Monaten Oktober bis Mai nicht benutzbar	LG Karlsruhe	WuM 1987, 382
5%	Kinderspielplatz verfügt nicht über die zugesicherte Sandkiste	LG Freiburg	ZMR 1976, 210
5%	schlecht schließende Fenster sowie eindringendes Wasser bei Kippstellung	LG Berlin	WuM 1982, 184
5%	geringer Lichteinfall und problematische Belüftung aufgrund der Einrüstung des Hauses mit eine Baugerüst	LG Berlin	MM 1994, 396
5%	Dusche funktioniert nur mit Störungen	LG Berlin	MM 1991, 194
5%	Küchenspüle undicht	LG Berlin	GE 1996, 471
5%	Gegensprechanlage und elektronischer Türöffner nicht funktionsfähig	LG Berlin	GE 1992, 159
5%	Küchenherd nicht funktionsfähig	LG Berlin	GE 1981, 673
5%	Dach undicht	AG Nidda	WuM 1982, 170
5%	Fenster sind im Sommer aufgrund schlechten Zustands luftdurchlässig und schwer verschließbar	AG Münster	WuM 1982, 254
5%	Ersatzloser Wegfall des Fahrradkellers	AG Hamburg	WuM 2008, 332
5%	sich lösender Putz und abblätternde Farbe im Treppenhaus	LG Köln	WuM 1990, 17
5%	Hauseingangstür nicht abschließbar	AG Köln	WuM 1978, 126
5%	Waschmaschine im Haus nicht funktionsfähig	AG Köln	WuM 1974, 146
5%	Verwahrlosung von Treppenhaus, Hausfluren und Fahrstuhl	AG Kiel	WuM 1991, 343
5%	Blinde Isolierglasscheiben wegen Beschlag mit Feuchtigkeit	AG Kassel	WuM 1993, 607
5%	Feuchtigkeit im Kellerraum	AG Düren	WuM 1983, 30
5%	Gelegentlicher Rückfluss von Fäkalien in der Toilette	AG Berlin-Schöneberg	GE 1991, 527
5%	Fäkaliengeruch in Bad und Toilette	LG Berlin	WuM 2004, 233
5%	erhebliche Geruchsbelästigung aufgrund einer Metzgerei im Haus	AG Berlin-Pankow-Weißensee	Az.: 3 C 71/03
3%	Balkon nicht benutzbar	LG Berlin	MM 1986, Nr. 9, 27
3%	Durchlauferhitzer liefert kein gleichmäßiges warmes Wasser in Bad oder Küche	LG Berlin	GE 1996, 471
3%	Küchenherd und Backofen nicht funktionsfähig	AG München	Az.: 23 C 8930/84
3%	mangels Briefkasten keine Zustellung von Postsendungen möglich	AG Hamburg	WuM 1976, 53
3%	länger andauernder Baulärm von einem Nachbargrundstück	AG Berlin-Tiergarten	GE 1991, 579
3%	nicht ausreichende Wassererwärmung durch den Durchlauferhitzer	AG Köln	Az.: 220 C 152/07
3%	Badewannenabfluss defekt	AG Berlin-Schöneberg	GE 1991, 527
2,95%	Feuchtigkeitsflecken an der Küchendecke	AG Dortmund	DWW 1997, 157
2,50%	Müllschlucker dauerhaft nicht benutzbar	AG Hamburg	WuM 1981, U 13
2%	Verschmutzung des Treppenhauses aufgrund von Bauarbeiten	LG Berlin	MM 1994, 396
2%	Backofen in mit vermieteter Küche defekt	LG Berlin	GE 1992, 1043
1%	starke Verkalkung der Toilette	LG Berlin	WuM 2004, 233
1%	Beleuchtung im Treppenhaus nicht Funktionsfähig	AG Berlin-Schöneberg	GE 1991, 527
0,5 - 1 %	Trübe Isolierglasscheiben	AG Miesbach	WuM 1985, 260
0,50%	Steckdose defekt	AG Berlin-Schöneberg	GE 1991, 527
Entsprechend der Abweichung	Wohnfläche weicht um mehr als 10% ab	BGH	WuM 2007, 441
0%	Mobilfunkanlage (Grenzwerte eingehalten)	LG Hamburg	WuM 2007, 692
0%	einmaliger Wassereintritt im Keller	AG Menden	WuM 2007, 544
0%	Lärmbelästigung durch Discothek, wobei diese bei Vertragsschluss bekannt war	AG Berlin-Spandau	Az.: 4 C 207/08
letzte Aktualisierung der Mietminderungstabelle im Januar 2012 - alle Angaben ohne Gewähr