Wie würdet ihr reagieren?

[onkelmarco]

Seit gut 7 Jahren wohnen meine Freundin und unsere Tochter in einer 81qm Wohnung zur Miete.
Die Wohnung ist ein Altbau und das Haus ist auch schon sehr alt und befindet sich in der Innenstadt in einer sehr belebten Straße.

Unsere Vermieter sind ein sehr nettes altes Ehepaar. Wir hatten nie Probleme und immer ein gutes Verhältnis.

Schon immer wenn etwas zu Reparieren gab kam der Vermieter und hat sich drum gekümmert. Meist hat er die dinge selbst gemacht und keine Fachfirma geholt. War uns aber auch egal weil es wusste was er tat.

Nun kommen aber immer mehr Mängel an den Tag und der Vermieter verspricht nur noch aber kümmert sich nicht mehr.

Ich muss aber auch Fair sein und sagen, dass der Mann der Vermieterin wohl sehr sehr Krank ist. Es sieht wohl nicht gut aus. Ich denke auch, dass Sie einfach sich mehr Sorgen um das macht als um unsere Sorgen.
Ich habe auch volles Verständnis dafür.

Aber langsam muss was passieren und ich hätte gerne eure Meinung dazu.

Ich zähle mal auf.

Alle Türen sind undicht
Alle Fenster sind undicht
Das haben wir bisher immer hingenommen und versucht selbst durch Dichtungen was zu machen.

Wasserhähne im Bad am Waschtisch und Badewanne tropfen.

Abfluss stinkt nach Jauche und das schon seit Jahren und am schlimmsten im Sommer da bekommt man einen Brechreiz. Habe ich damals den Vermieter drauf angesprochen, seine Antwort war " der Vormieter hat sich auch nicht beschwert".

Unser Nachbar von oben hatte eine Undichte stelle an seiner Badewanne vor 2-3 Monaten und in unserem Bad löste sich dadurch die Tapete und wir haben jetzt Wasserflecken an der Stelle und Tapetenreste hängen runter. Wurde Vermieter gemeldet und er sagte man würde sich drum kümmern. Wie gesagt 2-3 Monate her.
Mieter von oben drüber sagt" meldet das eurer Hausrat". Sehe ich aber nicht ein, weil ich habe den Schaden ja nicht Verursacht.

Aktuell seit Heute, tropft der Wasserhahn in der Küche. Aber nicht wenig sondern wirklich sehr stark. Ein Befreundeter Küchenmonteur meinte dass die Mischbatterie sehr alt ist und bestimmt hinüber sind. Müsste wohl ausgetauscht werden.

Habe Vermieter angerufen aber die sind nicht da. Vermute das die im Krankenhaus sind weil wie gesagt Mann der Vermieterin scheint es sehr schlecht zu gehen.

Was würdet ihr nun an meiner Stelle tun?

Wie gesagt bisher hatten wir ein Top Verhältnis und ich will auch keinen Krieg anzetteln aber langsam finde ich das alles etwas viel. Wir heizen zb im Winter wie die bekloppten aber im Prinzip für die Straße weil wie gesagt hier sind alle Fenster und Türen undicht.

Eure Meinung würde mich sehr interessieren.

[Kolinum]

Suchen Sie eine intakte Wohnung.

[Vollprofi]

na da gibt es natürlich das komplettprogramm was man tun kann:

miete mindern
(nach androhung) ersatzvornahme vornehmen und mit der miete verrechnen
kündigen geht natürlich auch...

aber ich würde in dem sinne wie du hier den fall schilderst, dem vermieter schreiben, wenn du ihn nicht erreichen kannst.

[Mainschwimmer]

miete mindern

Quatsch!

Tropfende Wasserhähne benötigen in der Regel nur eine neue Dichtung. Deswegen die Miete mindern wäre mehr als lächerlich.

Wenn im Mietvertrag eine Kleinreparaturklausel vereinbart ist, dann würde Reparatur/Austausch sowieso zulasten des mieters gegen.

Abfluss stinkt nach Jauche und das schon seit Jahren und am schlimmsten im Sommer da bekommt man einen Brechreiz. Habe ich damals den Vermieter drauf angesprochen, seine Antwort war " der Vormieter hat sich auch nicht beschwert".

Da hat er recht. Wenn es in der Wohnung aus dem Abfluss müffelt, dann ist der falsch angeschlossen. Alle Abflüsse sind in der Regel mit einem Geruchsverschluss (Syphon) ausgestattet.

Zu Türen und Fenstern kann ich nur sagen, dass ich vor Jahren in einem Altbau gewohnt habe und da habe ich mit Dichtungsband aus dem Baumarkt das Problem gelöst.

Man kann in einem alten Haus mit sicherlich preiswerter Miete nicht den Komfort eines Neubaus verlangen.

[onkelmarco]

Danke erstmal für eure Antworten.

Wir verlangen sicherlich nicht dem Komfort einer Neuwohnung sonst hätten wir es nicht 7 Jahre schon ausgehalten.
Es geht mir um die Tatsache das sich die dinge häufen und in letzte Zeit der Support des Vermieters zu wünschen übrig lässt und ich denke da sollte Altbau oder Neubau keine Rolle spielen.

Mietminderung finde ich in dem Fall auch schon sehr krass weil wie gesagt ich mag die Vermieter sehr und ich habe für die Persönliche Situation Verständnis aber leider muss ich als Familienvater auch sehen wo wir bleiben.

Ich habe dem Vermieter jetzt auf den AB gesprochen und mich Privat schon bei jemanden Erkundigt der mir den Hahn machen kann aber leider erst Dienstag. Aber besser als nichts.

Den Satz mit der Miete finde ich scheiße. Spielt es eine Rolle was man an Miete zahlt? Muss ich also weil ich nur 630€ Miete zahle alle Mängel hinnehmen? Die Aussage ist völliger Quatsch.

[Berny]

Hallo onkelmarco,

mit scheiße und Quatsch kommen wir hier nicht weiter.
Ich würde dem VM die Mängel tabellarisch aufgelistet schriftlich nachweislich mitteilen m.d.B. um kurzfristige Behebung, auch im Hinblick auf § 535 BGB.
Da der VM ja gesundheitlich nicht in der Lage ist, die Mängel zu beheben, würde ich ihm anbieten sie selbst zu beheben für einen Festpreis von xx€.
Die kurzfristige Reaktion wäre dann erst mal abzuwarten.