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Strom in NK Abrechnung

Strom in NK Abrechnung

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#1 (permalink)

03.02.2012, 17:31

der geraet der geraet ist offline

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Beiträge: 5

Strom in NK Abrechnung

Guten Abend...

kurz zum Sachverhalt.

Es wurde mit dem VM mündlich vereinbart, das Strom bereits in der Miete sei. Jede Mieteinheit hatte zwar einen Zähler, es wurde jedoch mit dem Stromlieferanten über einen Hauptzähler abgerechnet.

Im Mietvertrag sind neben den in der Betriebskostenverordnung vereinbarten Posten keine weiteren angegeben bzw. vereinbart.

VM verstirbt. Nachfolger rechnet den Stromverbrauch über die Nebenkostenabrechnung ab.

Es gibt keinen schriftlichen Nachweis bezüglich der Stromregelung, der Mietvertrag vereinbart aber auch keine Abrechnung über die Betriebskosten.

Zulässig, oder nicht?

Danke

#2 (permalink)

03.02.2012, 18:55

Mainschwimmer Mainschwimmer ist offline

Erfahrener Benutzer

Registriert seit: 06.03.2010

Ort: Ganz nah am Main

Beiträge: 2.497

Zitat:

Es wurde mit dem VM mündlich vereinbart, das Strom bereits in der Miete sei.

Das kannste knicken, weil diese Dinge stets schriftlich fixiert werden müssen.

Zitat:

Im Mietvertrag sind neben den in der Betriebskostenverordnung

Die Betriebskostenverordnung kennt nur Allgemeinstrom, keinen Strom, der vom Mieter direkt verbraucht wird.

Zitat:

Nachfolger rechnet den Stromverbrauch über die Nebenkostenabrechnung ab

Das ist nicht korrekt. Er hätte den tatsächlichen Verbrauch anhand der Zwischenzähler abrechnen müssen/sollen.

Das dürfte aber Jacke wie Hose sein, denn der Mieter kann nicht abstreiten, dass es Strom bezogen hat. Und den hat er auch zu bezahlen.

#3 (permalink)

03.02.2012, 21:32

Kolinum

Erfahrener Benutzer

Registriert seit: 23.04.2011

Beiträge: 1.013

Die Abrechnung müsste außerhalb der üblichen Betriebskostenabrechnung erfolgen. Hierbei handelt es sich um privaten Verbrauch.

#4 (permalink)

03.02.2012, 21:41

der geraet der geraet ist offline

Neuer Benutzer

Registriert seit: 03.02.2012

Beiträge: 5

Die Abrechnung kann also zurückgewiesen werden mit der freundlichen Bitte um Korrektur?

#5 (permalink)

04.02.2012, 11:49

Kolinum

Erfahrener Benutzer

Registriert seit: 23.04.2011

Beiträge: 1.013

Fordern Sie eine Extra-Abrechnung über die den von Ihnen verbrauchten Strom. Da ein Zwischenzähler installiert ist, dürfte das keine Wissenschaft sein. Der Vermieter erhält dann das Geld sowieso von Ihnen.

Das Gleiche würde auch gelten, wenn zwischen zwei Mietern so eine Konstellation bestünde, dann könnte der Mieter mit dem Hauptzähler Ihnen auch keine "Betriebskosten" im miertrechtlichen Sinne berechnen.

Geändert von Kolinum (04.02.2012 um 11:51 Uhr)

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Stichworte

abrechnung, strom

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