Hallo an Alle,
zu Beginn: vielen Dank für so ein tolles Forum! Viele Beiträge hier haben mir schon sehr weitergeholfen. Leider bin ich jetzt selbst in einer sehr unglücklichen Lage und weiß nicht mehr genau wie ich mich verhalten soll, bzw. welches Vorgehen va. rechtlich am sinnvollsten ist.
Aufgrund der vielfältigen Problematik habe ich das Unterforum "Kündigung" gewählt, in der Hoffnung, damit den korrekten Bereich adressiert zu haben.
Vorgeschichte:
Mietwohnung angemietet im März 2015. Vereinbart wurde eine Grund/Kaltmiete, sowie eine pauschale Nebenkostenabrechnung (Berechnung pro Person). Weiterhin wurde die eingebaute Küche für 500€ - für die Dauer der Miete - übernommen. (Steht auch so im Mietvertrag)
Im Januar des folgenden Jahres (2016) haben wir eine weitere Wohnung im Mehrparteienhaus dazugemietet - ohne Mietvertrag. Zu Beginn hieß es noch, dass wir den im Verlauf der nächsten 2-3 Monate erhalten werden, das ist jedoch nie passiert. Da es nicht dringlich erschien, bestanden wir auch nicht weiter darauf, da wir auch merkten, dass die Vermieter das nicht wollen.
Aufgrund vermehrt auftretender Schikanen (va. wegen der umfangreichen Putz- und Flurwoche) haben wir jetzt den Mietvertrag ordentlich gekündigt. Wie erwartet kommt es auch hier zu ausufernden Differenzen zwischen den Vermietern und uns.
- Schönheitsreparaturen:
Vermieter verlangen, dass wir die Küche tip top instand setzen. An dieser Stelle sei jedoch erwähnt, dass wir erst im Nachhinein - also nachdem wir den Mietvertrag damals unterschrieben haben - gesehen haben, dass die Küche in einem nicht guten Zustand ist. Das Alter der Küche beträgt ca. 15-20 Jahre. Viele Schubladen waren morsch und wurden nur noch von Schrauben innen fixiert. Schaniere der Schränke waren auch nicht mehr i.O. Als wir damals die Vermieter fragten, ob sie diese reparieren können, wurde das vernein. "Es wäre ja jetzt unsere Küche" und wir müssten uns darum kümmern.
Jetzt wurde die Küche abermals vom Vermieter an unsere Nachmieter "verkauft" und es wird nun von uns verlangt diese Dinge, die schon zu Beginn defekt waren, zu reparieren. Ist das rechtens?
- Kündigung der Wohnung ohne Mietvertrag
Ein weiterer Grund für uns zu Kündigen war, dass wir nach 1 1/2 Jahren noch immer keinen Mietvertrag bekommen haben. Nach der Geburt des 2ten Kindes wollten wir versuchen Wohngeld zu beantragen und wollten deshalb diesen doch gerne haben, zumindest eine schriftliche Bestätigung das wir die Miete zahlen. Das wurde uns verweigert.
Jetzt, nachdem wir den Mietvertrag gekündigt haben, haben wir erfahren, dass die Wohnung vom Vermieter gar nicht "angemeldet" war. Also das Geld nicht versteuert wurde und offiziell gar nicht existiert. Das erklärt auch, weswegen in den 1 1/2 Jahren nicht eine Reparatur erfolgt ist (ein Fenster war z.B. Kaputt und liesen sich von außen aufdrücken). Laut Vermieter konnten sie sich dadurch 200€ monatlich einsparen (Krankenversicherungsbeiträge + Steuern). Daraufhin sagte ich, dass wir die Wohnung ja auch dann direkt räumen könnten und uns nicht an die 3 Monatige Kündigungsfrist halten müssten. Das wurde sehr deutlich verneint. DIe Vermieter beharren auf die Zahlung von weiteren 2 Mieten. Das das ja schon fast ein Straftatbestand seitens der Vermieter ist ist klar, aber raus dürfen wir wohl trotzdem nicht früher, oder?
- Nebenkostenabrechnung
Wir zahlen zu 4 (2 Erw. 2 Kinder <4Jahre) 175€ Nebenkosten - ohne Heizung und Strom. Aufgrund der großen Differenzen werden wir den letzten Monat der Miete nicht mehr hier in der Wohnung verbringen, sondern zahlen 1 Monat quasi doppelt. Haben wir das recht, die Nebenkostenpauschale deshalb zu verringern, da wir kein Wasser o.ä. verbrauchen? Muss der Vermieter uns eine Abrechnung erstellen?
- Putzwoche
Auch hier: wir ziehen ja 1 Monat "früher" um, und die Wohnung steht deshalb leer. Auf die Putzwoche wurde sehr großen Wert gelegt; so müssen wir im 3 Wöchigen Turnus 2 x den kompletten Hausflur putzen, die Straße von oben bis unten fegen, den Zugang zum Haus fegen, Briefkasten, Türen und Fenster abwischen und auch den Keller fegen + wischen. Also schon wirklich sehr umfangreich. Dürfen wir - rein rechtlich - wenn wir schon 1 Monat früher ausziehen "ein Sparprogramm" der Putzwoche ausführen. Also nur saugen, und fegen - ohne diese ganzen Detail-Putzarbeiten?
Ich würde mich wirklich sehr über eine Rückmeldung freuen. Wie ihr bestimmt rausgelesen habt geht es uns wirklich sehr schlecht momentan und an allen Ecken und Enden versucht man noch was aus uns rauszuquetschen. Oder wie seht ihr das?