Hallo zusammen,
ich habe mich in diesem Forum angemeldet um ein paar Ratschläge zu meiner Situation zu lesen. Ich bin für jeden Tipp dankbar.
Ich möchte gerne mein Mietverhältnis (Einzelmietvertrag in einer 4er WG) fristlos kündigen und in eine Einzelwohnung ziehen. Der Grund dafür ist mein Mitbewohner.
Ich wohne schon länger als er in dieser Wohnung, er wohnt hier schon ungefähr ein Jahr. Aber jetzt ist der Zeitpunkt wo ich endgültig keine Kraft mehr habe und mir auch ernsthaft Sorgen um meine Gesundheit mache.
Erstmal etwas zur Situation:
Mein Mitbewohner ist extrem dreckig, ein Alkoholiker, spielsüchtig und kriminell, es flattern des Öfteren Briefe von der Polizei ins Haus. Dieser Mensch hat ernstzunehmende psychische Probleme und ist für mich unberechenbar. Ich habe nicht nur Angst um meine Gesundheit und mein Hab und Gut, ich könnte mir auch vorstellen das er mal im Vollrausch durchdreht und mich verprügelt oder sonstiges.
Bei seinem WG-Bewerbungsgespräch war ihm von alle dem natürlich nichts anzusehen.
Ich muss permanent gegen sein Messie-Syndrom ankämpfen, sprich ihm immer hinterherputzen. Ich muss in regelmäßigen Abständen den komplett gefüllten Kühlschrank entsorgt, weil die Lebensmittel alle abgelaufen sind und der Schimmel schon aus den Tupperdosen rausquillt (alles von ihm). Sein Zimmer sieht original aus wie eine Messiewohnung, aus diesem Grund sitzt er den ganzen Tag in der Küche. Da ist es ja sauber weil ich da permanent aufräume. Würde ich mit dem permanenten putzen aufhören, würde die ganze Wohnung innerhalb einer Woche unbewohnbar sein.
Er ist oft komplett betrunken und sitzt stundenlang auf der Toilette und übergibt sich. Also eine unzumutbare und extrem belastende Situation, hauptsächlich für mich.
Ich habe immer "Beweisfotos" von allem gemacht, auch von seinem Zimmer.
Alle Gespräche führen zu nichts. Ich habe es versucht, bin aber auch nicht sein Therapeut oder Pfleger.
Mein Mitbewohner hat die ersten 6 Monate in der er hier gewohnt hat nicht einen Cent Miete oder Kaution bezahlt und ist hier trotzdem nicht rausgeflogen. Aus diesem Grund denke ich dass er nicht gehen wird und sehe ich für mich nur die Flucht. Ich kann mir es aber nicht leisten für den Übergang Miete für zwei Wohnungen zu bezahlen.
Jetzt zu meinen rechtlichen Fragen:
Im Mietvertrag steht ich habe eine Kündigungsfrist von 3 Monaten. Es sei denn ich ich schlage dem Vermieter " zwei wirtschaftlich und persönlich zuverlässige, zum Bezug der Wohnung berechtigte Ersatzmieter vor, die bereit sind in den Mietvertrag einzutreten. Andere Wohngemeinschaftsmitglieder haben Mitspracherecht bei der Auswahl der Ersatzmieter"
Weiter steht da:
"Kündigung ohne Einhaltung einer Kündigungsfrist (fristlose Kündigung) richtet sich nach den gesetzlichen Vorschriften"
Meine Frage ist, ob mein Sachverhalt für eine fristlose Kündigung ausreicht, beziehungsweise was genau mit "richtet sich nach den rechtlichen Vorschriften" gemeint ist. Oder ob ich den ersten Weg wählen muss/sollte. Also mir selbst einen Nachmieter suchen soll.
Vielen Dank !